Ha Önnek változó kamatozású jelzáloghitele van a MagNet Banknál, érdemes átgondolnia, hogy a hosszú évek könnyebb tervezhetősége érdekében fix kamatozásúra cserélje jelenlegi hitelét. A Magyar Nemzeti Bank kezdeményezésére a bankok, így a MagNet Bank is segítőkezet nyújtanak előzetes, konkrét, lényegében személyre szabott információkkal, tényekkel és számításokkal ahhoz, hogy a változóról fixáltra való átszerződés lehetőségét és feltételeit Ön jól átgondolhassa.
A fixált kamatozás hosszú kamatperiódusú, azaz évekre meghatározott kamatozású, átlátható és kiszámítható szerződést jelent. A MagNet Banknál Ön 5 vagy 10 évre tudja fixálni a jelzáloghitel szerződésének kamatát. Ön a fixálás teljes időszakára (azaz választásának megfelelően 5 vagy 10 évig) biztosan tudja, hogy törlesztőrészlete nincs kitéve a piaci kamatváltozások hatásának. Ha viszont Önnek változó kamatozású a jelzáloghitele, akkor a törlesztőrészlete is változik a kamatok alakulásával. Ez történhet három vagy hat havonta, esetleg évente, de az biztos, hogy hosszabb távra nem láthatók előre a kamat és így a törlesztőrészlet változásai.
A kamatok alakulását nemzeti és nemzetközi gazdasági, inflációs, kereskedelmi és politikai folyamatok egyaránt befolyásolhatják. Mivel a világ gazdasági rendszere nagyon összetett, ezért valószínűsíteni sok mindent lehet, de előre látni, hogy egyes események, folyamatok hogyan fogják befolyásolni a jegybanki alapkamatokat, az valójában lehetetlen. A jegybanki alapkamat változásai pedig kikényszerítik a kereskedelmi bankok kamatlépéseit, amelyek már közvetlenül érintik a lakáshitelek kamatát, így a havi törlesztőrészleteket is.
Olvassa el figyelmesen az alábbi tájékoztatást, illetve figyelje fokozottan a MagNet Banktól érkező levelet, küldeményt, és olvassa át figyelmesen, alaposan az abban foglaltakat.
A Magyar Nemzeti Bank ajánlásában tette közzé, hogy a Bankoknak kiket kell megkeresnie a kamat fixálására vonatkozó ajánlatával.
Az első tájékoztatási körben érintett szerződések:
• 2015. február 1. napja előtt kötött
• változó kamatozású, (minden olyan szerződés, amely referencia-kamatlábhoz – MagNet Banknál jellemzően 3 vagy 6 hónapos BUBOR-hoz - kötött kamatozású)
• 2019.04.16-án 15 évet meghaladó hátralévő futamidejű
• fennálló
• forint
• jelzáloghitel-szerződéssel rendelkező fogyasztók, akik
• késedelem nélkül törlesztenek, vagy legfeljebb 90 napos a késedelem mértéke
• kölcsönszerződéshez nem kapcsolódik állami kamattámogatás
• nem gyűjtőszámlahitelre vonatkozó hitelkeret-szerződés
• nem olyan átmeneti időszakra szóló fizetéskönnyítést jelentő konstrukcióban lévő szerződés, ahol a fizetéskönnyítési időszak lejárata 2019. szeptember 30. utáni.
Legkorábban várhatóan valamikor 2019. júliusban, de legkésőbb 2019. szeptember 30-án kézhez kapja valamennyi az első tájékoztatási körben érintett fogyasztó a Bank tájékoztató levelét.
A Bankok a Magyar Nemzeti Bank által adott minta alapján adnak tájékoztatást az érintett adósoknak.
Mintatájékoztató az MNB ajánlás melléklete
Amennyiben további információra van szüksége, úgy a MagNet bankfiókokban (https://www.magnetbank.hu/kapcsolat/fiokkereso), és az alábbi elérhetőségeken kollégáink készséggel állnak rendelkezésére:
telefon: 06-1-428-8888
e-mail: info@magnetbank.hu
Szerződésmódosítás feltételeiről jelen honlapon, fiókokban vagy a 06-1-428-8888 számú telefonszámon vagy info@magnetbank.hu e-mail címen tájékozódhat.
A szerződés módosítására vonatkozó kérelmet az Adós vagy Adóstárs az alábbi kérelmi nyomtatványon nyújthatja be a Bankhoz a következő módokon:
Kérelmi nyomtatvány letölthető innen:
A Kérelemhez kizárólag az ügyletszereplők (adós, adóstárs, zálogkötelezettek) személyi okmányainak alábbi másolatait szükséges mellékelni:
Alapesetben további dokumentum, igazolás benyújtása nem szükséges, valamint az ingatlanra vonatkozóan értékbecslés nem történik.
Kérem, vegye figyelembe, hogy egyszerűsített módon kizárólag abban az esetben van lehetőség igényelni a kamatozás megváltoztatására irányuló szerződésmódosítást, ha az alábbi feltételek fennállnak:
Amennyiben a fenti feltételek nem teljesülnek, úgy a szerződésmódosítás egyszerűsített módjára nincs lehetőség. Ebben az esetben a Bank további dokumentumok benyújtását írhatja elő.
Olyan Adós is igényelheti a szerződésmódosítást, aki a Banktól nem kapott Tájékoztató levelet, de a fenti feltételek fennállnak.
Kérjük, hogy amennyiben a jelenlegi kölcsöne tekintetében késedelme van, úgy azt szíveskedjen rendezni, mert a módosítás feltétele, hogy késedelem ne álljon fent.
A kérelmet a Bank munkatársai megvizsgálják. Ha az egyszerűsített folyamat feltételei fennállnak, akkor a kérelmet a Bank jóváhagyja, és elkészíti a kölcsönszerződés tervezetét. A szerződés tervezetét a Bank a Kérelemben megjelölt módon bocsátja az Ön rendelkezésére. A szerződés megküldésével párhuzamosan munkatársunk felveszi Önnel a kapcsolatot és egyeztet egy Önnek megfelelő időpontot a szerződéskötéshez. Kérjük vegye figyelembe, hogy a módosított kölcsönszerződés aláírásához valamennyi ügyletszereplő megjelenése kötelező.
A fentiek szerint Önnel egyeztett helyen, és időben aláírásra kerül az Önök, és a Bank részéről a módosított kölcsönszerződés.
A szerződésmódosítást közjegyzői okiratba kell foglalni.
A kölcsönszerződés aláírását megelőzően a szerződéssel kapcsolatban nyilvántartott késedelmet mindenképpen rendezni szükséges.
A Bank az aláírt kölcsönszerződés alapján rendszereiben átvezeti a változásokat, és levélben értesíti Önt az új fizetési ütemtervről.
A hitelkamatok egyedileg kerülnek meghatározásra. Az MNB ajánlással összhangban az 5 vagy 10 éves kamatperiódusú hitelkamat - az MNB Ajánlásban meghatározott napon az adott kamatrögzítéshez tartozó kamatváltoztatási mutató alapjául szolgáló referenciakamat (a MagNet Bank esetében ezek az 5 és 10 éves ÁKK referenciahozamok) és a fennálló jelzáloghitel-szerződésben meghatározott referenciakamat (a kölcsönszerződés szerint 3 vagy 6 havi BUBOR) közötti különbséggel – magasabb, mint a jelenlegi változó kamat mértéke.
Kamatozás jelenleg: 3 vagy 6 havi BUBOR + kamatfelár
Kamatozás a módosítást követően: hitelkamat = jelenlegi hitelkamat + (5 vagy 10 éves ÁKK referenciahozam) – (3 vagy 6 havi BUBOR).
A módosítást követően megszűnik a (referenciakamat + kamatfelár) szerkezetű árazás, és egy hitelkamat mérték fog szerepelni a szerződésben.
Amennyiben a Kérelem benyújtása a Tájékoztató levél kiküldését követő 30 napon belül történik, akkor a Tájékoztató levélben szereplő hitelkamat a mérvadó. Ezt követően beérkezett kérelmek esetén a fentiek szerint hónapról – hónapra a fenti referenciakamat mértékeknek megfelelően újraszámításra kerül a hitelkamat.
Amennyiben az adott szerződés kezelési költséget is tartalmaz, akkor a kezelési költség a Kölcsönszerződés szerinti mértékkel beépítésre kerül a hitelkamatba (a hitelkamat a kezelési költség éves mértékével nő) és az új kondíciók hatályba lépésével a továbbiakban kezelési költség nem kerül felszámításra.
A módosítást követően a hitelkamat a választástól függően 5 vagy 10 éves kamatperiódusban rögzített, azaz az 5 vagy 10 éves kamatperióduson belül a kamat változatlan marad. Az utolsó kamatperiódus időtartama 5 vagy 10 évnél rövidebb is lehet.
A kamatperiódus fordulónapján a Bank a kamatot a MagNet Bank által választott ún. H3K5 vagy H3K10 kamatváltoztatási mutató felhasználásával módosítja. Ezek a kamatváltoztatási mutatók a 3 havi átlagos ÁKK referenciahozam különbségét jelentik két egymást követő kamatperiódus között.
A kamatváltoztatási mutatókról részletes tájékoztatást az MNB oldalán talál: https://www.mnb.hu/fair-bank/kamatvaltoztatasi-mutato.
|
|
|
|
Szerződésmódosítási díj |
díjmentes |
|
Tulajdoni lap másolat díja |
díjmentes (díjat a Bank átvállalja) |
|
Közjegyzői okiratba foglalás költsége |
ügyfél viseli (közjegyzői díjszabás szerint) |
A kamatozás, és a díjak, költségek részletes feltételeit a Bank vonatkozó Hirdetménye tartalmazza. (Hirdetmény a fogyasztók részére nyújtott, változó kamatozású lakossági forint jelzáloghitelek kamatperiódusokban rögzített kamatozású jelzáloghitelekké alakításához kapcsolódó feltételekről)